Oppsigelse av leieforhold
Skal du flytte, eller vil utleier at du skal flytte? Reglene for oppsigelse avhenger av om avtalen er tidsbestemt eller løper til den sies opp, og av hvilke frister som er avtalt. Her er det du må vite før du sender oppsigelsen.
Kort fortalt
- Som leier har du normalt tre måneders oppsigelsesfrist.
- Oppsigelsen skal være skriftlig.
- En tidsbestemt leieavtale løper ut uten oppsigelse, med mindre dere har avtalt at den kan sies opp.
- Utleier kan ikke kaste deg ut på egen hånd. Utkastelse skjer gjennom namsmannen.
Frister og formkrav
- Oppsigelsesfristen er tre måneder med mindre noe annet er skriftlig avtalt, og den regnes fra den første dagen i måneden etter at oppsigelsen ble gitt.
- For deg som leier kan det ikke avtales lengre oppsigelsesfrist enn tre måneder.
- Oppsigelsen skal være skriftlig, og du bør ta vare på dokumentasjon på at den er sendt og mottatt.
- Har du sagt opp midt i en måned, løper fristen fra neste månedsskifte.
- Er du to som leier sammen, bør dere avklare om oppsigelsen gjelder hele leieforholdet eller bare din andel.
Tidsbestemt eller tidsubestemt avtale
En tidsubestemt leieavtale løper til den sies opp av en av partene, med de fristene som gjelder. En tidsbestemt avtale opphører derimot av seg selv ved utløpet, uten at noen trenger å si den opp.
Er avtalen tidsbestemt, kan den bare sies opp i perioden dersom det er avtalt at den kan sies opp, eller dersom det foreligger et særlig grunnlag. Sjekk derfor hva som står i kontrakten før du planlegger flytting.
Avtaler som forlenges stilltiende, for eksempel for ett år av gangen, anses ofte som tidsubestemte etter at de har løpt videre. Det kan gi deg rett til å si opp med vanlig frist.
Når du flytter ut
- Boligen skal leveres ryddet og rengjort, slik avtalen krever.
- Ta bilder ved overlevering, og be om at det holdes flyttesyn dersom det er avtalt eller du er uenig om standen.
- Lever nøklene til avtalt tid, og få skriftlig bekreftelse på at de er mottatt.
- Krev depositumet tilbake skriftlig, med kontonummer og beløp.
- Meld adresseendring, og si opp strøm og internett fra riktig dato.
Hvis utleier vil at du skal flytte
Utleier må også si opp skriftlig, og oppsigelsen må være saklig begrunnet. Manglende betaling, vesentlig mislighold eller eget behov for boligen er typiske grunnlag, men grunnlaget må være reelt.
Du har rett til å klage på oppsigelsen, og du kan bringe saken inn for Husleietvistutvalget der dette er tilgjengelig, eller for forliksrådet. Du skal ikke flytte under press uten at oppsigelsen er skriftlig og grunnlaget er avklart.
Utleier kan ikke skifte lås, fjerne eiendeler eller på annen måte kaste deg ut selv. Skal du ut, må det skje gjennom namsmannen etter en rettslig avgjørelse.
Få en konkret vurdering av saken din
Beskriv saken i fritekst og få en gjennomgang av hvilke regler som gjelder, hva som taler for og mot deg, og hva du bør gjøre neste gang. Du kan også lage brev og dokumenter basert på svaret.
Ofte stilte spørsmål
Les også
Elysia Rett gir juridisk informasjon, ikke bindende juridisk rådgivning. Innholdet er skrevet etter norsk rett og kan ikke erstatte en konkret vurdering av din sak. Ved komplekse saker bør du kontakte en advokat.