Husleieøkning

Hva avtalen din sier

Husleieloven § 4-2 setter rammene for leieendringer i leieforhold som varer mer enn tre år. Avtalen kan bestemme at leien skal justeres med en indeks, for eksempel konsumprisindeksen, eller at den kan settes til gjengs leie.

Er det avtalt indeksregulering, kan leien justeres én gang i året etter indeksen, og du skal varsles skriftlig. Er det ikke avtalt noen justeringsmekanisme, gjelder de alminnelige reglene om gjengs leie.

Har du en tidsbestemt avtale på under tre år, gjelder egne regler, og utleier kan i utgangspunktet ikke kreve gjengs leie i avtaleperioden. Sjekk derfor alltid hvor lenge avtalen din løper.

Når og hvor mye kan leien økes

• Leien kan justeres én gang i året, ikke flere ganger i samme periode.
• Til gjengs leie kan leien settes først etter at leieforholdet har vart i to og et halvt år, og deretter med ett års mellomrom.
• Endringen skal varsles skriftlig, normalt med minst én måneds frist.
• Gjengs leie betyr det som er vanlig for tilsvarende bolig på stedet, med samme standard og størrelse.
• Ved indeksregulering skal du kunne se hvilken indeks og hvilken periode som er brukt.

Hvis du mener økningen er for høy

• Be om skriftlig begrunnelse med beregning, og hvilket grunnlag utleier bygger på.
• Sjekk hvor lenge du har bodd der, og om det er gått minst ett år siden forrige justering.
• Sammenlign med tilsvarende boliger i området, og ta vare på annonser som viser leienivået.
• Klag skriftlig til utleier før økningen trer i kraft, og opplys at du bestrider kravet.
• Fører ikke det frem, kan saken bringes til Husleietvistutvalget der dette er tilgjengelig, eller til forliksrådet.

Vanlige feil utleiere gjør

• Øker leien uten skriftlig varsel, eller med for kort frist.
• Øker leien mer enn én gang i året.
• Krever gjengs leie før det har gått to og et halvt år.
• Beregner gjengs leie ut fra en bolig med bedre standard eller beliggenhet enn den du leier.
• Blander sammen leieøkning og krav om dekning av faktiske kostnader, som strøm eller oppvarming.