Husleie: få depositumet tilbake
Depositumet er pengene dine, ikke utleierens buffer. Det skal stå på egen konto i ditt navn, og utleier kan ikke bruke det uten at dere er enige eller en domstol har bestemt det. Her er reglene og hvordan du får pengene tilbake.
Kort fortalt
- Depositum skal settes på en egen sperret konto i leierens navn, ikke på utleierens vanlige konto.
- Depositumet kan ikke være høyere enn seks måneders leie.
- Utleier kan ikke trekke fra depositumet uten ditt samtykke eller en avgjørelse fra forliksrådet eller domstolen.
- Du kan kreve pengene tilbake når leieforholdet er avsluttet og du har levert tilbake nøklene.
Hvor skal depositumet stå?
Etter husleieloven § 3-5 skal depositum settes på en egen konto som er sperret og står i leierens navn. Utleier har ikke rett til å bruke eller disponere beløpet før leieforholdet er avsluttet og det er enighet om sluttoppgjøret, eller saken er avgjort.
Står pengene på utleierens vanlige konto, eller er de betalt som kontant «depositum» uten konto, er det i strid med loven. Det betyr ikke at du har tapt kravet, men du må kunne dokumentere at beløpet ble betalt.
Sørg for å få kontonummer og bekreftelse på sperret konto skriftlig når du flytter inn. Det er den enkleste dokumentasjonen du kan ha den dagen du flytter ut.
Hva kan utleier trekke?
- Skyldig leie og andre avtalte, ubetale krav.
- Skader ut over normal slitasje, dokumentert med bilder og gjerne tilbud på utbedring.
- Manglende rengjøring, men bare hvis det er avtalt at boligen skal leveres rengjort, og bare med dokumenterte kostnader.
- Ikke normal slitasje: merker etter møbler, slitte overflater og alminnelig bruk skal ikke dekkes av depositumet.
Slik krever du pengene tilbake
- Send et skriftlig krav til utleier så snart du har levert nøklene, med kontonummer og beløp.
- Krev en skriftlig oversikt over eventuelle trekk, med begrunnelse og dokumentasjon.
- Sett en svarfrist, for eksempel 14 dager.
- Ta bilder av boligen ved innflytting og utflytting, og ta vare på leiekontrakt, innflyttingsprotokoll og all kommunikasjon.
- Har du ikke fått svar, kontakt banken som forvalter depositumskontoen og be om status på utbetalingen.
Hvis utleier nekter
Banken utbetaler normalt ikke depositumet uten at begge parter samtykker, eller at det foreligger en avgjørelse. Nekter utleier, må saken derfor løses ved mekling eller avgjørelse. Forliksrådet er den vanlige veien for krav av denne størrelsen, og koster lite å bruke.
Krav på tilbakebetaling av depositum foreldes etter tre år, regnet fra forfall. Det er derfor grunn til å handle raskt fremfor å vente på at utleier skal ta initiativ.
Få en konkret vurdering av saken din
Beskriv saken i fritekst og få en gjennomgang av hvilke regler som gjelder, hva som taler for og mot deg, og hva du bør gjøre neste gang. Du kan også lage brev og dokumenter basert på svaret.
Ofte stilte spørsmål
Les også
Elysia Rett gir juridisk informasjon, ikke bindende juridisk rådgivning. Innholdet er skrevet etter norsk rett og kan ikke erstatte en konkret vurdering av din sak. Ved komplekse saker bør du kontakte en advokat.