Mangler ved boligkjøp
Oppdager du feil ved boligen du har kjøpt, må du reklamere raskt og konkret. Hvor langt du kommer avhenger av boligens alder, hva som var opplyst, og hva du kunne forvente.
Kort fortalt
- Som forbruker har du fem års reklamasjonsfrist ved kjøp av brukt bolig.
- Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.
- Selgeren svarer ikke for forhold du kjente til eller måtte regne med ut fra alder og pris.
- Kravet kan være retting, prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving.
Hva er en mangel?
Boligen har en mangel dersom den ikke samsvarer med det du hadde grunn til å forvente ut fra alder, pris, standard og opplysninger gitt i salgsoppgaven. Skjulte feil som selgeren kjente til eller burde ha opplyst om, er alltid relevante. Derimot må du regne med vanlig slitasje og alderstypiske svakheter i en eldre bolig.
Slik reklamerer du
Reklamasjonen skal være skriftlig og konkret. Beskriv hva som er galt, når du oppdaget det, og hva du krever. Send den til selgeren, og kopier gjerne eiendomsmegleren. Ta bilder, og få en fagkyndig vurdering dersom det er snakk om større forhold. Vent ikke med å reklamere til du har full oversikt, for fristen løper fra du oppdaget forholdet.
- Send reklamasjonen skriftlig, per e-post, slik at du har dokumentasjon.
- Innhent en takstrapport eller uttalelse fra fagperson der det er mulig.
- Krev konkret retting innen en frist, eller et bestemt prisavslag.
- Meld fra til eierskifteforsikringen dersom selgeren har slik forsikring.
Hvilke krav du kan fremme
Du kan kreve at selgeren retter mangelen, betaler for rettingen, eller gir et prisavslag som tilsvarer verdireduksjonen. I tillegg kan du kreve erstatning for økonomisk tap du har lidt, for eksempel utgifter til midlertidig løsning. Heving er bare aktuelt ved vesentlig mislighold, altså når mangelen er så alvorlig at det gir et helt annet resultat enn avtalt.
Få en konkret vurdering av saken din
Beskriv saken i fritekst og få en gjennomgang av hvilke regler som gjelder, hva som taler for og mot deg, og hva du bør gjøre neste gang. Du kan også lage brev og dokumenter basert på svaret.
Ofte stilte spørsmål
Les også
Elysia Rett gir juridisk informasjon, ikke bindende juridisk rådgivning. Innholdet er skrevet etter norsk rett og kan ikke erstatte en konkret vurdering av din sak. Ved komplekse saker bør du kontakte en advokat.